경기도 부천시 상동에 8년 만에 공급되는 신축 대단지 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 2026년 8월 25일과 26일 진행된 1·2순위 청약에서 평균 1.68대 1의 경쟁률을 기록했다. 국민평형인 전용 84㎡ 일부 타입은 흥행했지만, 중대형 평형에서는 모집가구 수를 채우지 못하는 미달이 발생했다[5]. 단지 개요부터 분양가, 청약 일정, 이번 청약 결과, 인근 시세 비교, 향후 절차까지 정리했다.
상동역 롯데캐슬 시그니처, 어떤 단지인가
이 단지는 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지, 옛 홈플러스 상동점 부지에 들어선다[2][6]. 한때 전국 홈플러스 매출 1위를 기록했던 상권이었지만 상권 변화로 대규모 주거단지로 재개발이 이뤄지게 됐다[6]. 시행은 주식회사 미래도시, 시공은 롯데건설이 맡았으며, 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 총 1,859가구 규모로 조성된다[2][7]. 입주는 2032년 3월로 예정돼 있다[2].
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지(옛 홈플러스 상동점 부지) |
| 시행사 | 주식회사 미래도시 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 규모 | 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 총 1,859가구 |
| 전용면적 | 84㎡, 113㎡, 121㎡, 153㎡, 187㎡, 192㎡(펜트하우스) |
| 입주 예정 | 2032년 3월 |
[2][7]
분양가와 평형 구성
일반공급 물량은 전용 84㎡가 1,370가구로 전체의 약 74%를 차지하고, 113㎡ 308가구, 121㎡ 178가구, 153·187·192㎡ 펜트하우스가 3가구다[9]. 관심이 집중된 전용 84㎡ 분양가는 타입과 층에 따라 14억9,900만원에서 최고 16억3,800만원 사이로 책정됐다[5]. 여기에 발코니 확장비 등 유상옵션을 더하면 실부담액은 17억원 안팎까지 늘어날 수 있다는 분석도 나온다[6].
| 전용면적 | 공급 가구수 | 비고 |
|---|---|---|
| 84㎡ | 1,370가구 | 4개 타입(A·D·E·F 등), 분양가 14억9,900만~16억3,800만원 |
| 113㎡ | 308가구 | 중대형 |
| 121㎡ | 178가구 | 중대형 |
| 153·187·192㎡ | 3가구 | 펜트하우스 |
[5][9]
청약 일정과 자격 조건
입주자모집공고는 2026년 8월 14일 나왔고, 특별공급은 8월 24일(월), 1순위 청약은 8월 25일(화), 2순위 청약은 8월 26일(수)에 진행됐다[1][7]. 당첨자는 9월 1일(화) 발표되며, 정당계약은 9월 14일(월)부터 17일(목)까지 진행된다[7].
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 8월 14일(금) |
| 특별공급 | 2026년 8월 24일(월) |
| 1순위 청약 | 2026년 8월 25일(화) |
| 2순위 청약 | 2026년 8월 26일(수) |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 1일(화) |
| 정당계약 | 2026년 9월 14일(월)~17일(목) |
| 입주 예정 | 2032년 3월 |
청약 자격은 입주자모집공고일인 8월 14일 기준 부천시를 비롯해 서울·인천·경기 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있으며, 같은 순위 안에서는 부천시 거주자에게 우선순위가 주어진다[7][9]. 당첨자 선정 방식은 평형별로 다르다. 전용 84㎡는 가점제 40%·추첨제 60%가 적용되고, 85㎡를 초과하는 113㎡·121㎡·펜트하우스는 일반공급 물량 전체가 추첨제로 공급된다. 84㎡ 추첨 물량 중 75%는 무주택세대구성원에게 우선 배정된 뒤 나머지가 주택 보유 여부에 따라 단계별로 추첨된다[9]. 청약 접수는 한국부동산원이 운영하는 청약홈을 통해 이뤄졌다[3].
단지는 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역이 아니어서 주택 보유 수와 관계없이 청약이 가능하고 재당첨 제한도 적용되지 않는다[8][9]. 다만 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년간 적용되며, 규제지역이 아니므로 실거주의무는 부과되지 않는다[8]. 계약금은 분양가의 5%(1차 계약금 1,000만원 정액제)로 책정됐다[9].
2026년 8월 26일 청약 결과: 평균 경쟁률과 미달 현황
1순위 청약에서 일반공급 1,536가구 모집에 2,576명이 신청해 평균 1.68대 1의 경쟁률을 기록했다[5]. 평형별로 성적이 크게 갈렸다. 전용 84㎡는 1,059가구 모집에 2,313건이 접수돼 평균 2.18대 1을 기록했는데, 타입별로는 84㎡E가 3.10대 1로 가장 높았고 84㎡F 1.97대 1, 84㎡A 1.49대 1 순이었다. 반면 84㎡D는 72가구 모집에 70명만 신청해 미달됐다[5].
| 주택형 | 모집가구 | 접수건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ 전체 | 1,059가구 | 2,313건 | 2.18대 1 |
| 84㎡E | – | – | 3.10대 1 |
| 84㎡F | – | – | 1.97대 1 |
| 84㎡A | – | – | 1.49대 1 |
| 84㎡D | 72가구 | 70건 | 미달 |
| 113·121㎡ 등 3개 주택형 | 474가구 | 254건 | 미달(0.54대 1) |
| 192㎡ 펜트하우스 | 3가구 | 9건 | 3.0대 1 |
중대형 평형인 113㎡·121㎡ 등 3개 주택형은 474가구 모집에 254명만 신청해 평균 0.54대 1로 미달됐다. 반면 3가구만 공급된 192㎡ 펜트하우스는 9명이 몰려 3.0대 1의 경쟁률을 기록했다[5]. 국평(전용 84㎡)이 흥행한 것과 달리 중대형 평형에서 미달이 발생한 것은, 분양가가 높게 책정된 상황에서 상대적으로 총액 부담이 큰 대형 평형에 대한 수요자 부담이 더 컸기 때문으로 풀이된다.
분양가는 비싼 편인가: 인근 시세와 비교
이번 분양가를 둘러싼 논란의 핵심은 ‘부천에서 국평(전용 84㎡) 16억원’이라는 가격 수준이다. 인근 힐스테이트중동 전용 84㎡는 2026년 8월 18일 11억8,000만원에 거래됐는데, 상동역 롯데캐슬 시그니처의 전용 84㎡ 최고 분양가(16억3,800만원)는 이보다 3억~4억5,000만원가량 높다[5]. 같은 날 청약을 진행한 서울 서대문구 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’의 전용 84㎡ 분양가(13억5,340만~13억7,330만원)와 비교해도 상동역 롯데캐슬 시그니처가 최대 2억6,470만원 더 비싸다[5].
| 비교 대상 | 전용 84㎡ 가격 | 비고 |
|---|---|---|
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 14억9,900만~16억3,800만원 | 2026년 분양가 |
| 힐스테이트중동(인근 기축) | 11억8,000만원 | 2026년 8월 18일 실거래 |
| 쌍용 더 플래티넘 서대문(서울) | 13억5,340만~13억7,330만원 | 같은 날 청약 진행 서울 신축 |
분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 사업인 데다, 옛 홈플러스 상동점 부지가 갖는 상권 가치와 신축 프리미엄이 반영되면서 시세 최상단에 가격이 형성된 것으로 풀이된다. 이 때문에 전용 84㎡ 안에서도 상대적으로 분양가가 낮게 책정된 타입(84㎡E 등)에는 신청이 몰리고, 고가 타입이나 총액 부담이 큰 중대형 평형은 미달로 이어지는 양극화가 나타났다.
입지 호재: GTX-B와 상동특별계획구역 복합개발
단지는 지하철 7호선 상동역과 인접해 있고, 인근에 현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점 등 대형 상업시설과 순천향대학교 부천병원, 부천시청, 상동호수공원 등 생활 인프라가 갖춰져 있다[6]. 교통 호재로는 같은 7호선 상에 있는 부천종합운동장역에 GTX-B 노선이 2031년 개통을 목표로 추진되고 있으며, GTX-D 노선도 계획 단계에 있다[7].
단지 인근에서는 부천시가 추진하는 ‘상동특별계획구역복합개발’ 사업도 진행 중이다. 이 사업은 상동역 롯데캐슬 시그니처 부지(상동 540-1)와는 별개로, 부천시 상동 529-2번지 일원 38만3,151㎡ 부지에서 2020년부터 2032년까지 추진되는 사업이다. 민간사업자인 부천영상단지개발㈜(GS건설 컨소시엄)이 총 6조9,300억원을 투자해 융복합센터와 랜드마크타워, 콘텐츠기업용지, 도심형 주거공간 등을 조성하는 계획으로, 2026년 3월 도시관리계획 변경 공람공고를 거쳐 2026년 4월 부천시의회 의견청취와 공유재산관리계획 변경이 이뤄졌다[4]. 즉 두 사업은 같은 상동 생활권 안에 있지만 별도의 부지에서 각각 진행되는 개발사업이라는 점을 구분해서 볼 필요가 있다.
앞으로 일정: 당첨자 발표부터 입주까지
당첨자 발표는 2026년 9월 1일(화), 정당계약은 9월 14일(월)부터 17일(목)까지 진행된다[7]. 이번 청약에서 84㎡D 타입과 113·121㎡ 등 중대형 3개 주택형은 모집가구 수를 채우지 못했는데, 정당계약 이후에도 잔여 가구가 남을 경우 통상적인 절차대로 무순위 청약(줍줍)이나 선착순 계약 등을 통해 추가 공급이 이뤄질 수 있다. 다만 이번 조사 시점까지 사업 주체가 미달분 처리 방식을 구체적으로 공지한 내용은 확인되지 않았으므로, 정확한 절차는 정당계약 종료 후 시행사·시공사의 별도 공고를 통해 확인해야 한다.
자주 묻는 질문
분양가는 얼마인가
전용 84㎡ 기준 14억9,900만원부터 최고 16억3,800만원까지다. 113㎡·121㎡ 등 중대형과 펜트하우스는 이보다 높게 책정됐다[5].
청약 일정과 당첨자 발표일은 언제인가
특별공급 8월 24일, 1순위 8월 25일, 2순위 8월 26일에 접수가 진행됐고, 당첨자는 9월 1일 발표된다. 정당계약은 9월 14일부터 17일까지다[1][7].
실거주의무와 전매제한이 적용되는가
규제지역이 아니어서 실거주의무는 없다. 다만 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년간 적용된다[8]. 재당첨 제한도 적용되지 않아 주택 보유 여부와 관계없이 청약할 수 있다[9].
청약 경쟁률과 미달 여부는 어떻게 됐는가
평균 경쟁률은 1.68대 1이다. 전용 84㎡는 평균 2.18대 1로 흥행했지만 84㎡D 타입과 113·121㎡ 등 중대형 3개 주택형은 미달됐다[5].
입주는 언제 하는가
입주 예정 시기는 2032년 3월이다[2].
인근 아파트보다 분양가가 비싼 편인가
그렇다. 인근 힐스테이트중동 전용 84㎡의 2026년 8월 18일 실거래가는 11억8,000만원으로, 상동역 롯데캐슬 시그니처 전용 84㎡ 최고 분양가보다 3억~4억5,000만원가량 낮다[5].
출처
- 롯데캐슬, 상동역 롯데캐슬 시그니처 공식 페이지(청약일정)
- 롯데캐슬, 상동역 롯데캐슬 시그니처 사업개요
- 한국부동산원 청약홈
- 부천시청, 상동특별계획구역복합개발 사업 안내
- 뉴스핌, “‘국평 16억’ 상동역 롯데캐슬 평균 경쟁률 1.68대 1…일부 미달”
- 파이낸셜뉴스, “부천 노른자에 8년 만에 신축… 49층 1859가구 대단지 눈길”
- 한국경제, “롯데건설, 상동역 롯데캐슬 시그니처 25일 1순위 청약 나서”
- 헤럴드경제, 상동역 롯데캐슬 시그니처 분양 관련 보도
- 헤럴드경제, “롯데건설, 초역세권 대단지 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 본격 분양”
- 뉴시스, 부천 상동 일대 개발 관련 보도